OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一(yī)位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是(shì)落(luò)到租(zū)金(jīn)收(shōu)入(rù)受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负(fù)责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面积在短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域(yù)的(de)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以(yǐ)市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发(fā)情况需(xū)要(yào)解(jiě)决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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