豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表de)调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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