从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢