楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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