饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到(dào)监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合(hé)发布(bù)了(le)关(guān)于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意义(yì)更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目前(qián)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企(qǐ)业信(xìn)用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要(yà成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思o)降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还是(shì)规范行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性(xìng)提出更(gèng)高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一(yī)半的(de)中介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中介费及(jí)税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房者单边(biān)收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思