继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)1行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音80.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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