曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，当年非典为什么神秘结束了陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其当年非典为什么神秘结束了(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目当年非典为什么神秘结束了前(qián)市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了(le)什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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