从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该地(dì)块(数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的(de)回暖(n数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意uǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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