楼(lóu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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