经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？)现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控(kòng)政青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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