上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变化。

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