OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。<1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位/p>

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位后(hòu)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目(mù)前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到(dào)一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公(g1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位ōng)告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实(shí)工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求(qiú)和预算(suàn)挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有一(yī)些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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