万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北(běi)京海淀的(de)豪宅被全(quán)国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受(shòu)到舆(yú)论(lùn)关注，起因(yīn)中赫(hè)集团成(chéng)了共同债务人被中国(guó)信(xìn)达追债(zhài)，中国信达(dá)为了(le)收(shōu)回钱款不(bù)得不(bù)将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨(jù)资购(gòu)入(rù)房产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人被割韭菜(cài)的时(shí)候，他们的姿(zī)势都那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的(de)可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名(míng)校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国(guó)信达(dá)在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不(bù)良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物(wù)中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖(mài)显示，上述(shù)不良(liáng)债权转让(ràng)项目的处置(zhì)主体是中(zhōng)国(guó)信达(dá)资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司北(běi)京(jīng)市(shì)分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信达(dá)北分），处置的是(shì)对北京赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发(fā)有(yǒu)限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司是共(gòng)同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一起(qǐ)中国信(xìn)达北分讨债的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已(yǐ)售罄。如(rú)果该报道属实(shí)，说明这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出(chū)去了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页(yè)面上又注明这(zhè)75套房子是“未出(chū)售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这(zhè)些房子根本没有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的(de)报(bào)道(dào)证实了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)早(zǎo)就把这75套(tào)房子抵押出去(qù)，现(xiàn)在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的(de)顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也(yě)被(bèi)精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些(xiē)业(yè)主确实已经支付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回(huí)本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没(méi)准(zhǔn)还是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的(de)，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不(bù)得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议(yì)申请，请求法院解除(chú)查(chá)封，同(tóng)时(shí)可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发(fā)商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并(bìng)承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式明确(què)了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的购买(mǎi)房屋(wū)并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的(de)，人民法院应当予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部(bù)分(fēn)价(jià)款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论(lùn)终结(jié)前已实(shí)际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖(mài)出去(qù)回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国信达申(shēn)请不良债权转劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信(xìn)达(dá)已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团、中赫置(zhì)地等选择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的(de)股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)成为了(le)唯(wéi)一(yī)股东，后者由(yóu)中(zhōng)国信达(dá)资(zī)产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发(fā)商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大(dà)规模，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却(què)在(zài)北京豪(háo)宅圈留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七号(hào)院，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪(háo)宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当(dāng)时京(jīng)城最(zuì)贵的(de)楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的(de)成年(nián)银杏树，还(hái)是每平(píng)米20万元的价格，都令业(yè)内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套(tào)300平(píng)米的(de)法(fǎ)拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单(dān)价(jià)达到惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定了(le)中赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的(de)房，拿(ná)北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商(shāng)光环的背后(hòu)，这(zhè)个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行(xíng)人，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年(nián)初，因为(wèi)履行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履(lǚ)行生(shēng)效法(fǎ)律文书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼t="北(běi)京房(fáng)圈大消息！顶级富豪，都被割(gē)了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209980.jpg">

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦(lún)落到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书(shū)院(yuàn)少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，发现其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就在于(yú)收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元(yuán)化转型，但转型之路(lù)并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光(guāng)，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集(jí)团手(shǒu)中拿下(xià)北京国(guó)安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估(gū)值一直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是(shì)这(zhè)样，中赫(hè)为什么(me)又要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及(jí)其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集(jí)团股份质押(yā)陆(lù)续质押，据(jù)企查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股权出(chū)质记录。质(zhì)权人包(bāo)括(kuò)海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信(xìn)托、中信建设(shè)等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总计5.3劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼8亿元，总负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持续质(zhì)押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等(děng)共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能(néng)力而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

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