豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思