楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城见字如晤,展信舒颜，展信安的用法市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)见字如晤,展信舒颜，展信安的用法。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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