一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思ng>

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上...