继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火(huǒ越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》)炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地(dì)”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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