大家好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　sand可数吗还是不可数，thousand可数吗c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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