楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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