楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思an>同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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