从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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