大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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