金(jīn)融界5月8日消息 两部门近日(rì)联(lián)合印发(fā)的《关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见》明确(què)，加(jiā)强从业(yè)主体管理。严格落实经纪机构(gòu)备案(àn)制度(dù)。全(quán)面推行经纪从业(yè)人员实名登记。经纪服务(wù)内容由基本服务和延伸服务(wù)组成。基本服(fú)务是促成房屋(wū)交易(yì)提供的一揽(lǎn)子(zi)必要服务，延伸服务是可单独提(tí)供的额外服务。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪(jì)机构不得滥用市场支配(pèi)地位(wèi)以(yǐ)不(bù)公平高价收取经纪服务费(fèi)用。房(fáng)地产互联(lián)网平台(tái)不得(dé)干预(yù)经纪机(jī)构(gòu)自主决(jué)定(dìng)收费标(biāo)准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管(guǎn)总局关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)的(de)意见

　　各省、自(zì)治区、直辖市及新疆生(shēng)产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委(wěi)、局）、市(shì)场监督管(guǎn)理局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房(fáng)地产经纪对(duì)促进房(fáng)屋交易、提高交易效(xiào)率、保障交易安全具有重要作用。近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。为规范(fàn)房地产经纪服(fú)务(wù)，加强(qiáng)房地产(chǎn)经纪行(xíng)业(yè)管理(lǐ)，促进房地产市场健康发展，现提出(chū)以下意见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严(yán)格落实房地(dì)产经(jīng)纪机构备案制度。为新建商品房销(xiāo)售和存量房买卖(mài)、租赁(lìn)提供代理、居间等经纪服务的机构(gòu)，应(yīng)当按照《房地产经纪管理办法》规(guī)定(dìng)向所在地(dì)住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门备案。市(shì)、县(xiàn)住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)要全面推行经纪从业(yè)人(rén)员实名登记，加强经纪从业人(rén)员(yuán)管(guǎn)理。经纪从业(yè)人员提供服务时，应(yīng)当佩戴经实名登记(jì)的工作牌(pái)、信(xìn)息卡(kǎ)等，公示(shì)从业信(xìn)息(xī)，接(jiē)受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务(wù)内容。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的经(jīng)纪(jì)服务由基本(běn)服务和延伸服务组成。基(jī)本服(fú)务是房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)为促成房屋(wū)交(jiāo)易提供的一揽子必(bì)要服务，包括(kuò)提(tí)供房源客源信息、带客户看房、签订房屋(wū)交易合同、协助办(bàn)理不(bù)动产(chǎn)登记等。延(yán)伸服务是(shì)房地产经纪机构接受交易当(dāng)事人委托提供的(de)代办贷(dài)款(kuǎn)等额外服务，每项服务可(kě)以单独提供。

　　三、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费。房(fáng)地产经纪服务(wù)收费由交易各方根据(jù)服务内容(róng)、服务质量，结(jié)合市场供求关(guān)系等因素协商确定。房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费。具有市场支(zhī)配(pèi)地(dì)位(wèi)的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，不得滥用市场支配(pèi)地位以不(bù)公平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地(dì)产互联(lián)网平台不得强(qiáng)制要求加入平台的房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构实行统一(yī)的经(jīng)纪服务收(shōu)费标准，不(bù)得(dé)干预(yù)房地产经纪机构(gòu)自主(zhǔ)决定收费标准。房地产经(jīng)纪机构、房地产(chǎn)互联网平台、相关行(xíng)业(yè)组织涉嫌(xián)实施(shī)垄断行为的，市场监(jiān)管(guǎn)部门依(yī)法开展反(fǎn)垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易合(hé)同。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要制定房(fáng)屋买(mǎi)卖合(hé)同、租赁合同、经(jīng)纪克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思(jì)服务(wù)合(hé)同(tóng)示(shì)范文本(běn)。房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营场所醒目位置公示合同示(shì)范文本，方便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋(wū)交易，应当(dāng)通过房(fáng)屋(wū)网(wǎng)签备案系统办理房屋买卖、租赁(lìn)合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯彻落实(shí)《中华人民共和国个人信息保护法》克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思，房地产经纪机(jī)构及从业人员不得非(fēi)法收集克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思、使用、加工、传输他人个(gè)人信息，不得非(fēi)法买卖、提供或者公(gōng)开他人个人(rén)信息。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构要(yào)建立健全(quán)客(kè)户个人信(xìn)息保(bǎo)护的(de)内部管理制(zhì)度(dù)，严格依法收集(jí)、使(shǐ)用、处理客户个人信息，采取有效措施防范泄露或非(fēi)法使用客户(hù)个人(rén)信息。未经当事人同意(yì)，房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员(yuán)不得收(shōu)集个人信息和房屋状(zhuàng)况信(xìn)息，不得(dé)发送商(shāng)业(yè)性短信息或拨(bō)打商业性电(diàn)话。

　　八、提升管理服务水平。市、县(xiàn)住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)要建立健全房屋交易管(guǎn)理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人(rén)员的管理。房(fáng)地产经(jīng)纪机构发布(bù)的房(fáng)源(yuán)信息，应当通过平(píng)台进行核验。鼓(gǔ)励通过房屋交易(yì)管理服务平台向交易(yì)当事人提(tí)供房源核验、房源发布(bù)、合(hé)同网签备(bèi)案等便民服务。加强存量房交易资金监管，除交易当事人(rén)提出(chū)明确(què)要求外，购房款(kuǎn)应纳入资金监管账(zhàng)户。鼓励房地(dì)产经纪机构将经纪服务费用纳(nà)入交易(yì)资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整治力度。各地住(zhù)房和城乡建设(shè)部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产市(shì)场秩序整治的重要(yào)内(nèi)容，会同有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处“黑(hēi)中介”、侵(qīn)犯个人信(xìn)息合(hé)法权益等(děng)违(wéi)法违规行为(wèi)，曝(pù)光典(diǎn)型案例。对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示(shì)系统。

　　十、加(jiā)强行业自律(lǜ)管理(lǐ)。房地(dì)产(chǎn)经纪行业组织要健全行规(guī)行约，完善房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)标准和执(zhí)业(yè)规则(zé)，引导房地产经(jīng)纪机构(gòu)及(jí)从业(yè)人员依法合(hé)规(guī)经(jīng)营。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员存在收费不规(guī)范(fàn)、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，房地产经纪(jì)行业组织(zhī)依(yī)据行规行(xíng)约给予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监(jiān)管总(zǒng)局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思