一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜)全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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