刚刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面(mià一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米n)建立和实施不动产统一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包含(hán)15亿多(一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米duō)条不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，首要的(de)意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的(de)合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的(de)不(bù)动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域(yù)，对公共产品的(de)需求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状况的不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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