大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间还影响了近期(qī)的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去(qù)年至(zhì)今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市(shì)供初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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