从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(l为什么梅西的人缘远比c罗好ǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上为什么梅西的人缘远比c罗好涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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