曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下女生工资多少算正常，女生工资多少算正常(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一女生工资多少算正常，女生工资多少算正常(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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