楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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