楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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