豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(q一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人uān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人