豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěn导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗g)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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