曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是张大大到底是什么来头被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款张大大到底是什么来头余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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