万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位(wèi)于(yú)北京海淀的豪宅(zhái)被全国(guó)知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫(hè)集团成了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达(dá)为了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫(hè)抵(dǐ)押的(de)75套(tào)万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集(jí)团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权(quán)信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于(yú)海淀(diàn)核心区(qū)位，名(míng)校环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信达(dá)在京东(dōng)拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目(mù)的处置主(zhǔ)体是中国信达(dá)资(zī)产管理股份有限公司北(běi)京市分公(gōng)司（下称中国(guó)信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信(xìn)达(dá)北分(fēn)讨债(zhài)的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书(shū)院总共301户(hù)，而且早(zǎo)已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是卖出(chū)去了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面上又(yòu)注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房(fáng)子根(gēn)本没有网(wǎng)签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的(de)报(bào)道证实了上(shàng)述(shù)内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫(hè)集(jí)团(tuán)早就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京的高端(duān)人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊(lěi)等(děng)知(zhī)名商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书院的(de)业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实(shí)已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达在职教育是什么意思，补充在职是什么意思。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规定(dìng)，民(mín)事执行中(zhōng)，业(yè)主(zhǔ)已经支付价(jià)款并(bìng)实(shí)际占有(yǒu)，但未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房款或办理房(fáng)产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民(mín)法院(yuàn)报(bào)公布《最高(gāo)人(rén)民法院关于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保护问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式(shì)明(míng)确(què)了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费(fèi)者以居住(zhù)为目(mù)的购买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其(qí)房屋交付(fù)请求权优(yōu)先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优(yōu)先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付了部(bù)分价款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支(zhī)付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不(bù)良债权(quán)，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还会被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会(huì)赔(péi)了夫人(rén)又折(zhé)兵(bīng)？

　　2在职教育是什么意思，补充在职是什么意思>

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国信达申请不良(liáng)债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列，中国金(jīn)谷国际信托有(yǒu)限责任公司成为(wèi)了唯一(yī)股东，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产管(guǎn)理股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地(dì)产开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既(jì)没有很(hěn)大规模，也(yě)没(méi)有很(hěn)高的(de)国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房(fáng)企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还(hái)是(shì)每平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其(qí)在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时(shí)有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府等，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的(de)36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院虽(suī)然(rán)已经推(tuī)出(chū)了8年之(zhī)久，但(dàn)其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也(yě)吸(xī)引了不(bù)少知名(míng)人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦落到这个地步(bù)，其(qí)实是(shì)有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深(shēn)挖(wā)出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发(fā)现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周(zhōu)金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了(le)多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)在职教育是什么意思，补充在职是什么意思走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团购(gòu)网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安(ān)的新东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团(tuán)从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安(ān)俱乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京(jīng)国安的(de)估值一(yī)直没变，那么(me)中赫(hè)集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人(rén)包括海金商业(yè)保理、北(běi)京建工、山(shān)东国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集(jí)团(tuán)也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实(shí)现营业(yè)收入(rù)1.03亿(yì)元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部(bù)资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押手(shǒu)中(zhōng)的中赫(hè)集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执(zhí)行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，上(shàng)述(shù)被执行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北(běi)京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实控人(rén)都成为(wèi)老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿(yì)的北京(jīng)国安，又(yòu)如何能独善其(qí)身？

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