楼(lóu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(f4斤是多少克，0.4斤是多少克áng)公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房4斤是多少克，0.4斤是多少克者(zhě)“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)4斤是多少克，0.4斤是多少克市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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