楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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