饱受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多(duō)中介利(lì)用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费等，对(duì)居民(mín)造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点，形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而(ér)房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和(hé)收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区(qū)总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未来如(rú)何具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购(gòu)房者(zhě)处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视(shì)为(wèi)向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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