经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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