豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思>

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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