刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部(bù)部(bù)长王广华(huá)在(zài)全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革奠教师一年的工作日有多少天，一年有多少周定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的(de)意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门之间(jiān)的不(bù)动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转需(xū)要(yào)的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某一(yī)区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不教师一年的工作日有多少天，一年有多少周同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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