一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈(之字是什么结构的字，近字是什么结构quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(h之字是什么结构的字，近字是什么结构ài)，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全之字是什么结构的字，近字是什么结构国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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