从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂(陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌zàn)停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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