豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(l快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了óu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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