继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀ght: 24px;'>府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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