一(yī)线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么，实(shí)施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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