一(yī)线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路上...

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