饱受争议的(de)二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息(xī)等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房交易嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业(yè)性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同意，可(kě)在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标(biāo)价即嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出(chū)的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的(de)二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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