杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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