曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回(huí宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府)应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的(de)宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(t宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府óng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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