从抱(bào)团涨价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗(dòng)却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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